افغانستان میں، شہر کے مرکز میں مکان کی اوسط قیمت $785 فی مربع میٹر ہے، اور شہر سے باہر ایسے مکان کی اوسط قیمت $373 فی مربع میٹر ہے۔ فی الحال، افغانستان میں جائیداد کی فروخت زیادہ تر اپارٹمنٹس، زمین، رہائشی املاک اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کی جاتی ہے، افغانستان میں جائیداد بیچتے وقت ہمیں ایک اہم ترین مسئلہ اور نکات جن پر غور کرنا چاہیے وہ ایک حقیقی خریدار کی تلاش ہے، جو ایک بروکر جائیداد کی رجسٹریشن کی جا سکتی ہے، افغانستان میں جائیداد فروخت کرنے کے لیے، آپ اپنی ملکیتی دستاویزات پیش کرکے اور بروکریج کے معاہدے پر دستخط کر کے علاقائی قیمت پر جلد از جلد اپنی جائیداد فروخت کر سکتے ہیں۔ اس سے پہلے جب کابل شہر کی آبادی 700 ہزار تھی تو اس شہر میں ایک میٹر زمین کی قیمت 440 ڈالر تھی۔

2002 کے بعد افغانستان کے بڑے شہروں میں ایک میٹر زمین کی قیمت 40,000 ڈالر سے زیادہ ہے، ایک مکان کی قیمت 180,000-200,000 ڈالر تک ہے اور تجارتی علاقوں میں یہ 1 ملین ڈالر سے زیادہ ہے۔ یہ طرز عمل یقینی طور پر افغان عوام کی آمدنی کے متناسب نہیں ہے۔ جائیداد کی فروخت کے لئے، آپ کو ایک حقیقی خریدار کی تلاش کرنی ہوگی جو ایک مکان کی رجسٹریشن کرسکتا ہے۔ آپ کو اپنی ملکیتی دستاویزات پیش کرنی ہونگی اور بروکر کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنا ہوگا۔ یہ ضروری ہے کہ آپ مقامی قیمتوں پر جلد از جلد اپنی جائیداد فروخت کرنے کے لئے اقدامات اٹھائیں۔ اشارہ کرنے کی خاطر، افغانستان میں جائیداد کی قیمتوں کا بڑھنا افغان عوام کی آمدنی کے متناسب نہیں ہے۔ بلکہ اس میں دیگر عوامل بھی شامل ہیں جو شہری ترقی، سیاسی صورتحال، امن و استحکام، سرمایہ کاری کے حوالے سے اثرانداز کرتے ہیں۔ افغانستان کی شہری ترقی کی وزارت کے حساب سے ایک افغان شخص کو 3 کمروں کا مکان خریدنے کے لیے 20,000 ڈالر کی ضرورت ہوتی ہے۔ 

شہروں اور علاقوں کے درمیان قیمتی تفاوتوں کا سب سے بڑا عامل عام طور پر مقام ہوتا ہے۔ شہروں کے مرکزی علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں جبکہ شہر کے باہر یا روابط والے علاقوں میں قیمتیں کم ہوسکتی ہیں۔ جائیداد کی راہداری بھی اس کی قیمت پر اثرانداز کرتی ہے۔ راہداری کی صورتحال، راہداری کی قُدرت، اور راہداری کی آسانی اور موثرتا بھی جائیداد کی قیمت پر اثرانداز کرتی ہیں۔ مکان کے قریبی سہولیات بھی اس کی قیمت پر اثرانداز کرتی ہیں۔ مثلاً، مکان کے قریب سکولوں، بیکریوں، مارکیٹوں، پارکوں، اور ہسپتالوں کی موجودگی اس کی قیمتیں بڑھا سکتی ہیں۔ مکان کی حیثیت بھی اس کی قیمت پر اثرانداز کرتی ہے۔ مثلاً، اگر مکان میں آسان رسائی، خوبصورت منظر، یا خاصیت کی موجودگی ہوتی ہے، تو اس کی قیمت بڑھ سکتی ہے۔ امن و استحکام کی صورتحال بھی جائیداد کی قیمتیں متاثر کرسکتی ہے۔ جب طور پر، اگر علاقہ محفوظ ہو، تو اس کی قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے۔ اقتصادی صورتحال بھی جائیداد کی قیمتیں متاثر کرسکتی ہے۔ اگر اقتصادی صورتحال مضبوط ہو، تو جائیداد کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔ الٹے ہی، اگر اقتصادی صورتحال ضعیف ہو، تو جائیداد کی قیمتیں کم ہوسکتی ہیں۔

کیونکہ افغان حکومت کی نجکاری کی پالیسی ہے اور حکومت اپنی فیکٹریوں اور ہاؤس بلڈنگ کمپنیوں کو دوبارہ فعال نہیں کر سکی۔ حکومت کے پاس قرض دینے اور منافع حاصل کرنے کا کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے۔ اس وقت افغانستان میں حکومتی قرض کا سود 20% ہے۔ افغانستان میں ہاؤسنگ مارکیٹ مختلف شہروں میں دستیاب ہے۔ کابل ، هرات ، مزار شریف ، قندهار ، جلال آباد اور دیگر عوامی شہروں میں مسکن کی فروخت و خرید ہوتی ہیں۔ مستقل تنمیہ اور اقتصادی ترقی کے نتیجے میں افغانستان میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں ترقی رہی ہے۔ اسلامی بینکوں کے ظہور کے ساتھ ساتھ رہائشی اور تجارتی عمارتوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ افغانستان کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں سیاسی تشدد ، امن و استحکام کی عدم موجودگی اور تنظیمی بحران ، داخلی اور بین المللی سرمایہ کاری کی کمی ، اور اقتصادی تنگی شامل ہیں۔ تازہ ترین پیش رفتوں کے بعد ، ہاؤسنگ مارکیٹ میں ناپید ہونے کی صورت حال پیدا ہوسکتی ہے کیونکہ افغانستان کے سیاسی ، امن و استحکامی اور اقتصادی صورتحال میں تبدیلیاں ہوئی ہیں۔