جائیدادیں - مشرق وسطی کی زمین اور عمارتوں کی مارکیٹ

عرب ممالک کے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کا کہنا ہے کہ اسٹاک سیکٹر کا ایک افقی ڈھانچہ ہے کہ جب یہ گرتا ہے تو چھوٹے بڑے تمام شیئر ہولڈرز کو نقصان کا سامنا کرنا پڑتا ہے لیکن رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا ایک اہرام ڈھانچہ اس طرح ہے کہ قیمتیں لگژری اور پرتعیش چیزیں جائیدادیں تیزی سے کم ہوتی ہیں، لیکن خلیج فارس کے ممالک میں آبادی میں اضافے کی وجہ سے عام رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جو ہمیشہ ہوتا ہے۔ اس سے زیادہ تکلیف نہیں ہوگی۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اہم اور متحرک قطاع ہے۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ کا دورہ پریشانیوں سے پاک رہتا ہے کیونکہ یہاں ملکیت کے حقوق کو محفوظ کرنے کی اہمیت دی جاتی ہے اور قوانین اور تنظیموں کے ذریعہ اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں شفافیت کی حاصل ہوتی ہے۔

عام طور پر عرب ممالک بالخصوص متحدہ عرب امارات مشرق وسطیٰ کے ممالک کے خلاف مغرب کی مالی پابندیوں کے دوران بہت زیادہ منافع حاصل کرتے ہیں۔ کیونکہ مشرق وسطیٰ اور ایشیا کے لوگ جنہوں نے مغرب کی سخت پابندیوں اور قومی کرنسی کی قدر میں کمی کا تجربہ کیا ہے وہ ہمیشہ اپنے لیے مالی پناہ کی تلاش میں رہتے ہیں۔ اسلامی مالیاتی فقہ پر مبنی رئیل اسٹیٹ کے لین دین باسل II اور غیر ترمیم شدہ باسل III کے ضوابط کی عکاسی کرتے رہتے ہیں۔ لیکن بیسل III کے نظرثانی شدہ ورژن، جس کی میعاد دسمبر 2017 میں ختم ہو گئی تھی، نے اضافی تقاضے متعارف کرائے، بشمول رئیل اسٹیٹ میں ارتکاز کو محدود کرنا اور اثاثوں کی آزادانہ تشخیص۔

عرب ممالک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ, مزید پڑھ ...

ایشیائی ممالک میں سالانہ آمدنی کے لحاظ سے سب سے زیادہ جائیداد کی قیمت ہانگ کانگ سے متعلق ہے جس کی تعداد 93.46 کے برابر ہے۔ ہانگ کانگ کے بعد سری لنکا اس فہرست میں دوسرے نمبر پر ہے جہاں جائیداد کی قیمت اور سالانہ آمدنی کا تناسب 97.45 کے برابر ہے۔ اس تناسب کا تیسرا درجہ ایران کو دیا گیا ہے جس کے مطابق ایران ان ممالک میں سے ایک ہے جہاں جائیداد کی قیمت اور سالانہ آمدنی کا تناسب 33 کے برابر ہے۔ یہاں دی گئی معلومات صرف عام معلومات کی حامل ہیں اور ریئل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کی صورتحال ممالک کے لحاظ سے مختلف ہوسکتی ہیں۔ با آسانی دستیاب معلومات حاصل کرنے کے لئے ، آپ کو مقصد کے مطابق مقامی ریئل اسٹیٹ اداروں یا مشاوروں سے رابطہ کرنا چاہئے۔

ہانگ کانگ کم پرکشش ہو جاتا ہے کیونکہ اسے چین کے مدار میں زیادہ رکھا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، وہ خطہ کوویڈ 19 کے پھیلنے کی وجہ سے عائد پابندیوں کا شکار ہے۔ دریں اثنا، لندن نے Brexit کے بعد اپنی کچھ چمک کھو دی ہے اور اب وہ روسی سرمایہ کاری کا خیرمقدم نہیں کر رہا ہے۔ دبئی ایک حتمی مالیاتی مرکز ہے جہاں تقریباً کوئی بھی شخص کسی اور کے ساتھ کاروبار کر سکتا ہے۔ چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ 2022 میں گرتی ہوئی فروخت، گرتی ہوئی قیمتوں اور ملازمتوں کے بڑے پیمانے پر نقصانات کے ساتھ ترقی کے محرک سے کساد بازاری میں بدل گئی ہے۔ ملک میں نئی ​​رہائشی املاک کی فروخت گزشتہ سال 28 فیصد گر کر 1.7 ٹریلین ڈالر رہ گئی جو کہ پانچ سالوں میں سب سے کم ہے۔

ایشیا میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کی صورتحال, مزید پڑھ ...

مغربی ایشیائی خطے کے ممالک میں ، کویت میں شہر کے مرکز میں مکان کی اوسط قیمت $6,941 فی مربع میٹر ہے، اور شہر سے باہر اسی طرح کے مکان کی اوسط قیمت $3,174 فی مربع میٹر ہے۔ کویت میں اسلامی بینک زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے شعبے سے نمٹتے ہیں، اس لیے انہیں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں غیر مالیاتی کمپنیاں قائم کرنے کی اجازت ہے۔ مالیاتی اخراجات میں کمی کی وجہ سے اسلامی قرض دہندگان کے منافع کے اشاریوں میں بہتری آئی ہے اور یہ روایتی بینکوں کے اشاریوں سے زیادہ ہیں۔ کویت میں ایک انتہائی ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ اس کے رہائشیوں کے لیے تعلیمی اور صحت کی دیکھ بھال کے متعدد اختیارات دستیاب ہیں۔ یہ ملک اپنے کم ٹیکسوں کے لیے بھی جانا جاتا ہے، جو اپنے نئے گھر میں آباد ہونے کے دوران اپنی دولت کو محفوظ رکھنے کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی منزل بناتا ہے۔ 

اس کے علاوہ، کویت مختلف شعبوں جیسے کہ بینکنگ، فنانس، تیل اور گیس کی پیداوار، سیاحت، رئیل اسٹیٹ کی ترقی اور بہت کچھ میں سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع فراہم کرتا ہے۔ خلیج فارس کے ساحلوں پر، جہاں کھیلوں کے عالمی مقابلوں کی میزبانی سے لے کر صحرا میں نئے شہر بنانے اور چاند پر مشن بھیجنے تک سب کچھ جاری ہے، کویت کچھ نہ کرنے اور غیر فعال رہنے کے لیے مشہور ہے۔ لوگ مختلف وجوہات کی بنا پر کویت میں جائیداد خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں جیسے کہ اعلیٰ تحفظ، زندگی اور صحت کے لیے موزوں حالات، امیگریشن وغیرہ۔ کویت میں جائیداد خریدنے کی تخمینی رقم دو ہزار دینار فی مربع میٹر ہے۔ یہ رقم کویت میں اہم شہروں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ہے، اور کویت میں چھوٹے شہروں یا بڑے شہروں کے مضافات میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، آپ کو فی مربع میٹر 9,400 کویتی دینار درکار ہوں گے۔

ریل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے کویت کا بنیادی ڈھانچہ, مزید پڑھ ...

افغانستان میں، شہر کے مرکز میں مکان کی اوسط قیمت $785 فی مربع میٹر ہے، اور شہر سے باہر ایسے مکان کی اوسط قیمت $373 فی مربع میٹر ہے۔ فی الحال، افغانستان میں جائیداد کی فروخت زیادہ تر اپارٹمنٹس، زمین، رہائشی املاک اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کی جاتی ہے، افغانستان میں جائیداد بیچتے وقت ہمیں ایک اہم ترین مسئلہ اور نکات جن پر غور کرنا چاہیے وہ ایک حقیقی خریدار کی تلاش ہے، جو ایک بروکر جائیداد کی رجسٹریشن کی جا سکتی ہے، افغانستان میں جائیداد فروخت کرنے کے لیے، آپ اپنی ملکیتی دستاویزات پیش کرکے اور بروکریج کے معاہدے پر دستخط کر کے علاقائی قیمت پر جلد از جلد اپنی جائیداد فروخت کر سکتے ہیں۔ اس سے پہلے جب کابل شہر کی آبادی 700 ہزار تھی تو اس شہر میں ایک میٹر زمین کی قیمت 440 ڈالر تھی۔

کیونکہ افغان حکومت کی نجکاری کی پالیسی ہے اور حکومت اپنی فیکٹریوں اور ہاؤس بلڈنگ کمپنیوں کو دوبارہ فعال نہیں کر سکی۔ حکومت کے پاس قرض دینے اور منافع حاصل کرنے کا کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے۔ اس وقت افغانستان میں حکومتی قرض کا سود 20% ہے۔ افغانستان میں ہاؤسنگ مارکیٹ مختلف شہروں میں دستیاب ہے۔ کابل ، هرات ، مزار شریف ، قندهار ، جلال آباد اور دیگر عوامی شہروں میں مسکن کی فروخت و خرید ہوتی ہیں۔ مستقل تنمیہ اور اقتصادی ترقی کے نتیجے میں افغانستان میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں ترقی رہی ہے۔ اسلامی بینکوں کے ظہور کے ساتھ ساتھ رہائشی اور تجارتی عمارتوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ افغانستان کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں سیاسی تشدد ، امن و استحکام کی عدم موجودگی اور تنظیمی بحران ، داخلی اور بین المللی سرمایہ کاری کی کمی ، اور اقتصادی تنگی شامل ہیں۔ تازہ ترین پیش رفتوں کے بعد ، ہاؤسنگ مارکیٹ میں ناپید ہونے کی صورت حال پیدا ہوسکتی ہے کیونکہ افغانستان کے سیاسی ، امن و استحکامی اور اقتصادی صورتحال میں تبدیلیاں ہوئی ہیں۔

افغانستان میں ہاؤسنگ مارکیٹ, مزید پڑھ ...

متحدہ عرب امارات کو رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس میں اوسطاً $5,918 فی مربع میٹر کے ساتھ درجہ دیا گیا ہے۔ سرمایہ کار غیر جانبدار ممالک جیسے کہ متحدہ عرب امارات اور دبئی کے علاقے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس سلسلے میں اس سال کی پہلی ششماہی میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو روسی سرمائے کے جمع ہونے کا سامنا کرنا پڑا اور اس ملک میں جائیدادوں کی قدر میں اضافہ ہوا۔ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2020 میں شدید کساد بازاری کا سامنا کرنا پڑا لیکن اس شعبے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے اس ملک کے رہنماؤں نے اس وبا کی پابندیوں کو کم کر دیا اور اس کی وجہ سے لگژری یونٹس کی فروخت میں اضافہ ہوا اور اس کی تیزی سے ترقی ہوئی۔ رہائش کے شعبے میں متحدہ عرب امارات۔ یقیناً ایس اینڈ پی ریٹنگ ایجنسی نے اکتوبر میں اس صورتحال کے بارے میں خبردار کیا تھا۔ اس ادارے کی رپورٹ کے مطابق دبئی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی صورتحال نازک اور ناہموار ہے۔ 

لہذا، رہائشی املاک کی زیادہ سپلائی طویل مدت میں پریشانی کا باعث ہوگی اور قیمتوں پر دباؤ ڈالے گی۔ متحدہ عرب امارات کی کرنسی، درہم، ڈالر کے ساتھ جڑی ہوئی ہے اور 1997 سے تبدیل نہیں ہوئی ہے۔ عوامی قرضہ جی ڈی پی کے 32 فیصد پر قابل انتظام ہے۔ افراط زر کی شرح 4 فیصد سے کم ہونے کی توقع ہے۔ متحدہ عرب امارات کا بینکنگ سسٹم قابل بھروسہ اور اچھی طرح سے سرمایہ دار ہے۔ انکم ٹیکس کی شرح بمشکل صفر فیصد ہے۔ بھڑکتی ہوئی آب و ہوا شاید ایک صدمے کے طور پر آسکتی ہے، لیکن دبئی وہ تمام سہولیات فراہم کرتا ہے جس کی توقع روسی تارکین وطن نے کی ہے: مالز میں لگژری ڈیزائنر برانڈز (خاص طور پر کپڑے)، ہوٹلوں میں مشہور شخصیت کے شیف، گھریلو مدد کے ساتھ لگژری گھر۔ اس مالیاتی ضلع میں نئے ریستوراں صرف 2,610 درہم ($710) میں کیویار سے بھرے ہوئے بیکڈ آلو پیش کر رہے ہیں۔

متحدہ عرب امارات لگژری ریل اسٹیٹ, مزید پڑھ ...

ایشیائی رئیل اسٹیٹ انڈیکس کی فہرست میں تیسرا مقام لبنان کو دیا گیا ہے جس کی اوسط 3,693 ڈالر فی مربع میٹر ہے۔ مشرق وسطی کے علاقے کے ہاؤسنگ سیکٹر میں عدم استحکام کے باوجود ، عرب سرمایہ کار اب بھی لبنانی ہاؤسنگ مارکیٹ کو سرمایہ کاری کے لیے موزوں ترین جگہ سمجھتے ہیں اور لبنانی ہاؤسنگ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع حاصل کرنے کی شدید خواہش رکھتے ہیں۔ جائیداد کی قیمتیں ہر شہر اور گاؤں میں مختلف ہوتی ہیں، یعنی گاؤں کا اوپر والا حصہ نیچے سے مختلف ہوتا ہے۔ مین روڈ کے قریب کی زمین مین روڈ سے دور زمین سے مختلف ہے۔ لبنانی ہاؤسنگ مارکیٹ میں عرب ممالک کی سرمایہ کاری میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے، اور لبنان میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے قواعد و ضوابط کے بارے میں کویتی سرمایہ کاروں کی آگاہی بڑھانے میں مدد کے لیے مناسب حالات فراہم کرنا ضروری ہے۔ بیروت میں ایک یا دو منزلہ مکان کی قیمت بہت زیادہ ہے، اور ایسے مکانات صرف امیر تاجر اور اہلکار ہی برداشت کر سکتے ہیں۔ 

یا اگر گھر بہت پرانا ہے اور اسے پچھلے پچاس ساٹھ سالوں سے ہاتھ نہیں لگایا گیا ہے اور اس کے چاروں طرف اپارٹمنٹس بنائے گئے ہیں۔ لبنان میں جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے قیمتوں کا تعین کرنے اور رجسٹریشن اور ٹیکس لگانے کے لیے دفاتر موجود ہیں۔ یہ دفاتر جائیداد کی قیمت کا تخمینہ لگاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی رہن حاصل کرنا چاہتا ہے، دیگر دستاویزات کے علاوہ، اسے ان دفاتر سے پرائس شیٹ حاصل کرنی ہوگی۔ لیکن خریدنے یا کرایہ پر لینے کی اصل قیمت اس رقم سے بہت مختلف ہے۔ سرمایہ کاری کی بہترین منڈیوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ ہے، جس کی مارکیٹ کے استحکام نے کم لاگت والے خاندانی رہائش یا ایگزیکٹو رہائش گاہوں جیسے علاقوں میں سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ کیا ہے۔

لبنان میں جائیداد خریدنے میں عرب سرمایہ داروں کی دلچسپی, مزید پڑھ ...

پاکستان میں اس ملک کے شہر کے وسط میں مکانات کی اوسط قیمت کا تخمینہ $883 فی مربع میٹر ہے، اور شہر سے باہر مکانات کی اوسط قیمت $365 فی مربع میٹر ہے۔ پاکستان کی مہنگی مارکیٹوں پر غور کیا جائے تو ایسا لگتا ہے کہ اس ملک میں مکانات کی قیمتیں بھی تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ لیکن بظاہر یہ ایک وہم ہے۔ درحقیقت، 2019 کی دوسری سہ ماہی تک پاکستان بھر میں مکانات کی قیمتیں سال میں 4.35 فیصد کم ہوئیں، لیکن جب قیمتوں کو افراط زر کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے تو برائے نام قیمتوں میں 4.15 فیصد اضافہ ہوا۔

جو لوگ اس ملک کی سرزمین میں سرمایہ کاری کے ساتھ داخل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ عام طور پر جائیداد خرید کر یا کمپنی رجسٹر کر کے ایسا کرنے کی کوشش کرتے ہیں، دوسرا طریقہ کسی ایسے شخص کے لیے کاروباری ویزا کا مجموعہ ہے جس کے پاس مضبوط کاروباری منصوبہ ہے اور وہ ایسا کرنا چاہتا ہے۔ ایک اچھا نتیجہ حاصل کریں. یاد رہے کہ پاکستان مختلف شعبوں میں ایک بہت طاقتور ملک ہے اور یہ ایک بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔ پاکستان میں گھر خریدنا اور رہائش حاصل کرنا سرمایہ کاری کا ایک اور طریقہ ہو سکتا ہے۔

پاکستان کی مہنگائی کا اثر اس ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر, مزید پڑھ ...

ترکی کے شہروں میں مکانات کی اوسط قیمت کا تخمینہ 733 ڈالر فی میٹر ہے اور اس ملک کے اہم شہروں سے باہر یہ کم ہو کر 437 ڈالر فی میٹر رہ جاتی ہے۔ کچھ روسی جائیداد خریدنے کے لیے ترکی چلے گئے ہیں ، تاہم، گرتی ہوئی کرنسی اور بڑھتی ہوئی مہنگائی کی وجہ سے ملک کی اپیل محدود ہو گئی ہے۔ ترک رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری دنیا میں ترک معیشت کی سب سے اہم خصوصیات میں سے ایک ہے۔ ترکی کے پاس دنیا بھر سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کا ایک طاقتور ذریعہ ہے اور وہ اس میدان میں سرکردہ ممالک میں سے ایک ہے۔ ترکی کی جانب سے فراہم کردہ معلومات کے مطابق گزشتہ سال 41.3 ہزار رہائشی یونٹس غیر ملکیوں کو فروخت کیے گئے اور ترکی میں ریئل اسٹیٹ کے سب سے زیادہ خریدار ایرانی تھے جنہوں نے ترکی میں کل 7189 جائیدادیں خریدیں اور ایرانیوں کے بعد یہ عراقیوں کا نمبر تھا۔ جس نے 6674 کے ساتھ ترکی میں سب سے زیادہ جائیدادیں خریدیں۔

ترکی میں رئیل اسٹیٹ کو دو اقسام میں تقسیم کیا جاسکتا ہے: تجارتی اور رہائشی۔ کمرشل پراپرٹیز میں عام طور پر رہائشی املاک سے زیادہ کرائے کی پیداوار ہوتی ہے، لیکن زیادہ دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔ جیسا کہ آپ جانتے ہیں کہ ترکی اپنے محل وقوع کی وجہ سے یورپ کا گیٹ وے کہلاتا ہے اور عالمی بینکنگ سسٹم اور عالمی سطح پر لین دین کے امکانات سرمایہ کاری کے لیے بہت اچھا موقع ہے۔ ترکی میں آپ کو وہی ملے گا جو آپ رئیل اسٹیٹ میں ڈھونڈ رہے ہیں۔ ترکی میں رئیل اسٹیٹ برائے فروخت غیر ملکی سرمایہ کاروں کی زیادہ توجہ مبذول کراتی ہے۔ کیونکہ اس ملک کی طرف سے پیش کردہ فوائد لامتناہی ہیں۔ آپ شہریت اور غیر ملکی کے طور پر ملک کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے ترکی میں رئیل اسٹیٹ کا جائزہ لے سکتے ہیں۔ ترکی کی بہترین رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ساتھ تعاون کر کے اپنے مقصد کے لیے موزوں فروخت کے لیے جائیدادیں تلاش کریں۔

ترک رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد, مزید پڑھ ...

مشرق وسطیٰ کے ممالک میں، شہر کے مرکز میں اوسطاً 1,800 ڈالر فی مربع میٹر کے مکانات کے ساتھ ہاؤسنگ انڈیکس کی درجہ بندی میں شام نسبتاً اونچے مقام پر ہے اور ایسے مکانات کے ساتھ جن کی اوسط قیمت 923 ڈالر فی مربع میٹر ہے۔ شہر ڈالر کے مقابلے شامی لیرا کی قدر میں کمی اور اس ملک میں سستی اجرت نے نوجوانوں کے لیے گھر خریدنا ایک خواب بنا دیا ہے۔ گزشتہ برسوں کے دوران، حلب میں درجنوں رہائشی عمارتیں شدید روسی فضائی حملوں کے نتیجے میں شگاف پڑنے کی وجہ سے منہدم ہو چکی ہیں جن کا شہر خاص طور پر انتہائی تباہ کن بموں سے نشانہ بنا ہے۔ اس وقت ایران کی متعدد کمپنیاں ٹھیکیداروں کے طور پر شام میں تعمیرات میں مصروف ہیں۔ اس ملک میں تعمیر نو کے دور کے باضابطہ آغاز پر غور کرتے ہوئے بین الاقوامی ماہرین توقع کرتے ہیں کہ شام کے میدان میں طاقتور اداکاروں کے علاوہ شام میں جنگ کی حمایت کرنے والے ممالک بھی شام میں تعمیر نو کے سرمایہ کاروں میں شامل ہوں گے۔ 

یہ مسئلہ شام میں قطریوں کی منافع بخش سرمایہ کاری اور دمشق میں متحدہ عرب امارات کے قونصل خانے کے افتتاح کے لیے مشاورت کے آغاز سے اخذ کیا جا سکتا ہے۔ شام کے جنگ زدہ علاقوں کی تعمیر نو نے انجینئروں اور تعمیراتی صنعت کے کارکنوں کے لیے ایک موقع فراہم کیا ہے۔ شام کی عوامی خدمات اور رہائش کی وزارت مرکزی انتظامیہ اور اس وزارت سے وابستہ تنظیموں کے ذریعے اس ملک میں منصوبہ بندی، رہائش اور عوامی خدمات کے شعبوں کی نگرانی کرتی ہے۔ شام کی وزارت برائے پبلک سروسز اینڈ ہاؤسنگ کی گزشتہ سال کی کامیابیوں میں سے عین الفیجہ، بسیمہ، دیر مقران وغیرہ سمیت شام کے دیہی علاقوں کی تعمیر نو کے لیے منصوبہ بندی کی پیروی ہے۔

شام میں تعمیراتی دور کا آغاز, مزید پڑھ ...

عراق میں شہر کے وسط میں گھر بھی ہیں جن کی اوسط قیمت $1,896 فی مربع میٹر اور اوسط قیمت $875 فی مربع میٹر شہر سے باہر ہے۔ دولت مند اور اچھی طرح سے جڑے افراد کا عراقی ہاؤسنگ مارکیٹ پر غلبہ ہے۔ ان میں سے بہت سے امیر لوگ مغربی پابندیوں کی وجہ سے اپنا پیسہ عراق سے باہر لے جانے سے تھک چکے ہیں اور اس لیے عراق کے اندر مقامی سرمایہ کاری کا رخ کر رہے ہیں۔ حالیہ برسوں میں بغداد میں جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے جائیداد کے خریداروں کو قریبی شہروں میں جائیدادیں تلاش کرنے پر اکسایا ہے۔ اس کی وجہ سے صوبے کے دارالحکومت فلوجہ اور رمادی سمیت دارالحکومت کے قریبی شہروں میں قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ کئی دہائیوں کی جنگ اور عدم استحکام کے بعد عراقی دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑی تبدیلیاں آئی ہیں۔ موجودہ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے 3.5 ملین رہائشی یونٹس کی ضرورت ہے۔ 

تیزی سے آبادیاتی تبدیلیوں نے اس چیلنج کو مزید بڑھا دیا ہے۔ اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ عراقی خاندانوں میں اوسطاً 5 افراد ہوتے ہیں اور چونکہ اس ملک کی آبادی میں ہر سال 10 لاکھ افراد کا اضافہ ہوتا ہے، اس لیے سالانہ 250,000 اضافی ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہے۔ سرکاری بینکوں اور عراقی ہاؤسنگ فنڈ کے ذریعے، عراقی حکومت نے 50 ملین عراقی دینار ($38,462) سے لے کر 150 ملین عراقی دینار ($115,385) تک کے نئے قرضوں کی ایک سیریز کی پیشکش کی ہے۔ املاک کی بلند قیمتوں کا مقابلہ کرنے کے لیے، انبار کی مقامی انتظامیہ نے فلوجہ کے باہر سمیت رہائشی کمپلیکس کی تعمیر کو فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کے اجازت نامے جاری کیے ہیں۔ کچھ مبصرین کا خیال ہے کہ قومی سطح پر اسی طرح کے اقدامات سے مکانات کے بحران کو حل کرنے اور آسمان چھوتی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ لیکن یہ نظریہ عالمگیر نہیں ہے۔

عراق میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ, مزید پڑھ ...

خلیج فارس تعاون کونسل کے بہت سے ممالک کی طرح، بحرین میں سرمایہ کاری زیادہ تر نجی کمپنیوں کے لیے ٹیکس فری ہے، سوائے تیل اور گیس کی تلاش، ریفائننگ اور پیداوار کے شعبوں میں کمپنیوں کے۔ تاہم، بحرین بعض شعبوں میں تجارتی اثاثوں کی 100% ملکیت کی اجازت دیتا ہے، جسے ایک اعزاز سمجھا جاتا ہے۔ غیر ملکی املاک کے مالکان، ایسے افراد جو بحرین کے سرمایہ کاری ویزا کے لیے اہل ہیں، نیز غیر ملکی ریٹائر ہونے والوں کو خود کفیل رہائش دی جاتی ہے۔ بحرین کے وسط میں مکانات کی اوسط قیمت نسبتاً زیادہ ہے، اس لیے ان مکانات کی قیمت 2,790 ڈالر فی مربع میٹر ہے، اور شہر سے باہر، اس ملک میں مکانات کی اوسط قیمت 1,800 ڈالر فی مربع میٹر ہے۔ 2022 میں بحرین میں جائیداد خریدنے کے لیے غیر ملکیوں کی مانگ 2014 کے بعد اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ سرکاری اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ بحرین میں جائیداد خریدنے میں دلچسپی میں یہ اضافہ اس ملک میں سنہری قیام کا نتیجہ ہے اور یہ 2014 کے بعد اپنی بلند ترین شرح پر پہنچ گیا ہے۔ 

جائیداد کی خرید کے بعد، آپ کو قانونی فورمالٹیز کاجائزہ لینا ہوگا۔ آپ کو قانونی اسناد کے تحت منتقلی کے لئے ضروری کاغذات پیش کرنے ہونگے اور قانونی فورمالٹیز کو پورا کرنا ہوگا۔ آپ کو ملکی قانونوں کو سمجھنا اور ان کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے۔ آپ کو انجام شدہ معاملے کے لئے قیمت ادا کرنی ہوگی اور عقاری ایجنٹ کی مدد سے دستخط کے ترتیبات کو پورا کرنا ہوگا۔ خلیج فارس کے ممالک کے شہریوں کو چھوڑ کر بحرین میں جائیداد خریدنے کے لیے غیر ملکیوں کا کاروبار 60.69 ملین دینار (161 ملین ڈالر) تک پہنچ گیا ہے، جو گزشتہ آٹھ سالوں میں سب سے زیادہ شرح ہے۔ بحرین خلیج فارس میں 33 جزائر پر مشتمل ایک ملک ہے اور اس کا رقبہ 760 مربع کلومیٹر ہے۔ ان میں سے زیادہ تر جزیرے صحرائی میدانوں پر مشتمل ہیں۔ ملک کی آمدنی کے ذرائع اس کے قدرتی وسائل سے ہیں جن میں قدرتی گیس، تیل، مچھلی اور موتی شامل ہیں۔ حالیہ برسوں میں، تیل کے ذخائر میں کمی کے ساتھ، بحرین نے تیل کی پروسیسنگ اور ریفائننگ کی صنعتوں کا رخ کیا ہے اور بین الاقوامی بینکنگ مراکز میں سے ایک بن رہا ہے۔

بحرین میں جائیداد خریدنا, مزید پڑھ ...

سعودی عرب کی حکومت نے غیر ملکیوں کو مکہ اور مدینہ کے شہروں میں رئیل اسٹیٹ فنڈز میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت جاری کردی۔ سعودی عرب کیپٹل مارکیٹ آرگنائزیشن نے ایک بیان میں غیر ملکیوں کے لیے مکہ اور مدینہ کے شہروں میں رئیل اسٹیٹ فنڈز میں سرمایہ کاری کے لیے لائسنس جاری کرنے کا اعلان کیا۔ اس کی بنیاد پر، اس ملک میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے فنڈز میں اپنا کچھ حصہ یا تمام سرمایہ ان دونوں شہروں کے رئیل اسٹیٹ فنڈ میں بھیج سکتے ہیں۔ اب سے غیر ملکی ان دونوں شہروں میں رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ واضح رہے کہ سعودی عرب تیل پیدا کرنے والے دنیا کے سب سے بڑے ملک کے طور پر غیر ملکی سرمائے کو راغب کرکے تیل کے پیسوں پر اپنا معاشی انحصار کم کرنا چاہتا ہے۔

عوام کو خدمات فراہم کرنے میں ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے کے مقصد کے ساتھ، سعودی عرب کے پبلک انویسٹمنٹ فنڈ نے "رئیل اسٹیٹ رجسٹری" کے نام سے ایک قومی رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سروس کمپنی کھولی۔ فنڈ نے اپنی ویب سائٹ پر اعلان کیا کہ قومی کمپنی ایک مربوط ڈیجیٹل پلیٹ فارم بنا کر رئیل اسٹیٹ رجسٹری تیار کرنے اور شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جو سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ سروسز اور ڈیٹا میں شفافیت اور اعتماد کو بڑھانے میں مدد کرے گا۔

سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فنڈز, مزید پڑھ ...

2021 میں، بٹومی مارکیٹ جارجیا میں غیر ملکیوں کے خریدے گئے اپارٹمنٹس پر بھی بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔ ہم بٹومی مارکیٹ میں فروخت میں تیزی سے کمی کا مشاہدہ کر رہے ہیں، اور جب تک سیاحت کی صنعت مثبت قدم نہیں اٹھاتی اس مارکیٹ کی صورتحال میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئے گی۔ تاہم، 2021 میں، بٹومی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 7.4 فیصد اور کوٹیسی شہر میں 16.5 فیصد کمی آئی ہے، اور اس کے نتیجے میں، تبلیسی میں رئیل اسٹیٹ نے کل فروخت میں 39.3 فیصد حصہ کے ساتھ جارجیائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا ہے۔ تبلیسی میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے لین دین کی کل تعداد میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 26% اضافہ ہوا ہے۔ اس طرح اگست 2022 میں کل 3,689 ٹرانزیکشنز رجسٹرڈ ہوئیں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کا حجم 190 ملین ڈالر تک بڑھ گیا ہے، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 44 فیصد اضافہ ہے۔ جارجیا کی حکومت کی طرف سے گزشتہ چند سالوں میں کیے گئے فیصلوں کے مطابق، اس نے بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اس ملک کی قدیم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف راغب کیا ہے (خاص طور پر تبلیسی اور بٹومی کے شہروں میں)۔ 

چونکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا حساب ڈالر میں لگایا جاتا ہے، اس لیے اسے چھوٹی اور بڑی دونوں قسموں میں ایک انتہائی مطلوبہ سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے۔ جارجیا کے قوانین کے مطابق کوئی بھی شخص 100,000 ڈالر سے زیادہ کی جائیداد خرید کر ایک سال کی رہائش حاصل کر سکتا ہے اور اگر درخواست گزار کو جارجیا میں قیام کے دوران کوئی قانونی مسئلہ درپیش نہ ہو تو وہ اپنے قیام کی مدت بڑھا سکتا ہے۔ پھر، 5 سال کی رہائش میں توسیع کے بعد، مالک جارجیا کا شہری بن جاتا ہے، جسے جارجیا کا پاسپورٹ حاصل کرنے کے علاوہ، اس ملک میں ووٹ ڈالنے کا حق بھی حاصل ہوتا ہے۔ جارجیا کی حکومت ملک کے مختلف علاقوں میں غیر ملکی سرمایہ کو راغب کرنے کی کوشش کرتی ہے۔ اسی لیے انہوں نے جارجیا میں سرمایہ کاری کے لیے ضوابط کو ہر ممکن حد تک آسان بنا دیا۔ اس شعبے میں حکومت کے سب سے اہم اقدامات میں سے ایک پراپرٹی خریداروں کو کسی بھی قسم کے ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ کرنا ہے۔ اس عمل میں، بیچنے والا تمام ٹیکس ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ عملی طور پر، یہ قانون جارجیا میں گھر خریدنے کی خواہش کو بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔

جارجیا میں تبلیسی اور باتومی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ, مزید پڑھ ...

جدید اور بڑھتے ہوئے انفراسٹرکچر والا ملک سرمایہ کاری کے لیے بہترین آپشنز میں سے ایک سمجھا جا سکتا ہے۔ آرمینیا میں جائیداد کی خریداری کے ذریعے ایک سال، 5 سالہ اور 10 سالہ رہائش حاصل کرنا ممکن ہے، اور اسے حاصل کرنے کے لیے کم از کم سرمایہ $19,000 اور $95,000 کے درمیان ہے۔ آرمینیا میں رہنے کی کم قیمت کے ساتھ ساتھ 2018-2019 میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے لحاظ سے اس ملک کی 34.5% اقتصادی ترقی آرمینیا میں سرمایہ کاری کی خواہش کو بڑھانے کی دیگر وجوہات ہیں۔ اس ملک کی حکومت ریل اسٹیٹ کے لین دین، سرمائے کے منافع، تحائف یا وراثت سے؛ یہ ٹیکس وصول نہیں کرتا ہے اور غیر ملکیوں کو ارمینیا میں اپنی 100% رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کی اجازت ہے۔ بھرپور تاریخ اور روایات، خوبصورت فطرت، عمدہ خوراک، کم ٹیکس اور کم جرائم کی شرح نے آرمینیا کو سرمایہ کاری اور رہائش کے لیے ایک محفوظ علاقہ بنا دیا ہے۔

درخواست دہندگان اور سرمایہ کار جنہیں آرمینیا میں جائیداد کی خریداری کی وجہ سے عارضی رہائشی کارڈ دیا گیا ہے وہ اپنے ساتھ اپنے شریک حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کو لا سکتے ہیں۔ مستقل رہائش اور 10 سالہ رہائش کے عمل میں، وہ اپنے والدین کے علاوہ اپنے شریک حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کو بھی لا سکتے ہیں۔ بلاشبہ، سرمایہ کاری کی نوعیت اور قسم کے مطابق، آرمینیا کے امیگریشن حکام افراد کی قومیت، سرمایہ کاری کی جگہ، اور روزگار کی تخلیق جیسے مسائل کا جائزہ لے کر اہل افراد کو رہائش کی اجازت دینے کا ضروری فیصلہ کر سکتے ہیں۔ یہ ملک. لہذا، لوگوں کو آرمینیا میں جائیداد خریدنے کے لیے اس ملک میں رہنے کی ضرورت نہیں ہے، اور غیر ملکی درخواست دہندگان کو رہائش کی ضرورت کے بغیر آرمینیا میں اپنی جائیداد کی 100% ملکیت حاصل ہو سکتی ہے۔

ہاؤسنگ کی تعمیر میں آرمینیا کا جدید انفراسٹرکچر, مزید پڑھ ...

قطر کی وزارت انصاف کی طرف سے شائع کردہ ایک خصوصی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ زیر گردش جائیدادوں کی فہرست الریان، الدین، دوحہ، الوقارہ، ام سلال اور الشمال کی میونسپلٹیوں میں مرکوز ہے۔ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 2022 ورلڈ کپ کی میزبانی کا حق حاصل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے ایک بڑے حصے کو لیز پر دینے نے 2022 کے دوران قبضے کی سطح کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کیا۔ حکومت کی جانب سے بڑے ترقیاتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کی نقل و حرکت جاری رہنے کی وجہ سے آنے والے سال میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر۔ قطر میں غیر مقیم شہریوں کے لئے جائیداد خریدنے کی اجازت ہے، لیکن ان کے لئے خریداری کے لئے کچھ محدودیتیں ہوسکتی ہیں۔ غیر مقیم شہریوں کو عموماً صرف مخصوص مناطق میں جائیداد خریدنے کی اجازت ہوتی ہے جو "معافیتی علاقے" کے طور پر معروف ہیں۔ قطر میں جائیداد خریدنے والے غیر مقیم شہریوں کو عموماً ملکی رہائشی کے ساتھ شراکت کے تحت خریداری کرنی ہوتی ہے۔ یہ مطلوبہ جائیداد مالک کے نام پر ایک دستخط کے ساتھ ہوتی ہے جبکہ باقی حصہ قطری شہری کے نام پر ہوتا ہے۔ 

اس کے علاوہ، خریدار کو ادائیگی کرنے کے بعد بھی واپس گھر کے آدھے حصے کو سرکاری طور پر خریدار کے نام پر رکھنا ہوتا ہے۔  قطری شہریوں کے لئے، جائیداد خریدنے کی کوئی ایسی محدودیت نہیں ہے۔ وہ مختلف علاقوں میں جائیداد خرید سکتے ہیں اور پوری جائیداد اپنے نام پر رکھ سکتے ہیں۔ قطر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا کاروبار 5.5 بلین ڈالر ہے، اس طرح 2022 میں اس ملک میں مکانات کی خریداری کے لیے تقریباً 20 بلین ریال (5.5 بلین ڈالر) کا کاروبار ہو چکا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار قطر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے قطر کے لگژری علاقوں میں جائیداد خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں ۔ اس ملک میں جائیداد خریدنے پر کسی شخص کو مطلوبہ جائیداد کے مالک تک رہنے کی اجازت ہوگی لیکن قطر میں جائیداد خریدنے والوں کے لیے ایک بہت اہم نکتہ یہ ہے کہ جن لوگوں کے پاس قطری شہریت نہیں ہے وہ گھر نہیں خرید سکتے۔ پوری رقم ادا کرنے کے بعد بھی۔ اپنے نام پر ایک ڈیڈ پر دستخط کریں اور انہیں سرکاری طور پر گھر کا صرف آدھا حصہ اپنے نام پر رکھنا ہوگا اور باقی آدھی جائیداد ان کے قطری ساتھی کے نام ہوگی۔

قطر میں رئیل اسٹیٹ کے بڑے منصوبے, مزید پڑھ ...