اقتصادی مسائل جیسے کہ بلند افراط زر، معاشی خرابی، بین الاقوامی قرضوں کی ادائیگی میں ناکامی اور کرنسی کے استحکام کی کمی سرمایہ کاروں کو اعتماد کی کمی اور جائیداد میں سرمایہ کاری کی قدر کو کم کرنے کا سبب بن سکتی ہے
مغربی ایشیا میں، مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ، سیاسی اور سیکورٹی کے عدم استحکام، قانونی پابندیوں اور اقتصادی مسائل سمیت مختلف عوامل کی وجہ سے کچھ علاقے رہائشی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے موزوں نہیں ہو سکتے۔ مشرق وسطیٰ میں رہنے کے لیے بری جگہوں کی مکمل فہرست فراہم کرنا بہت مشکل ہے، کیونکہ مختلف علاقوں کے حالات ہمیشہ بدلتے رہتے ہیں، اور اس سلسلے میں ذاتی تشخیص بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔
مثال کے طور پر ماضی میں سعودی عرب کو انسانی حقوق، اظہار رائے کی آزادی اور خواتین کے حقوق پر توجہ نہ دینے کے حوالے سے پابندیوں کا سامنا رہا ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ علاقوں میں سماجی اور ثقافتی پابندیاں ہیں. ایران کے بارے میں جن چیزوں کا ذکر کیا گیا ہے ان میں سیاسی، سیکورٹی اور انسانی حقوق کی پابندیاں شامل ہیں۔ نیز بین الاقوامی اقتصادی پابندیوں نے بھی ایران میں زندگی کے بعض پہلوؤں کو متاثر کیا ہے۔
بحرین کو ماضی میں سیاسی اور سماجی تناؤ کا سامنا رہا ہے۔ اس کے علاوہ بحرین کے بعض علاقوں کو بھی سیکورٹی عدم استحکام کا سامنا ہے۔ جیسا کہ میں نے پہلے ذکر کیا، شام میں خانہ جنگی اور سیاسی کشیدگی نے شہری تباہی اور سلامتی کو خطرات لاحق ہوئے ہیں۔ شام میں خانہ جنگی نے اس کے شہروں اور بنیادی ڈھانچے کو بڑی تباہی مچا دی ہے۔ اس کے علاوہ، سیاسی اور سیکورٹی عدم استحکام، بین الاقوامی پابندیاں اور مضبوط رئیل اسٹیٹ قوانین کی کمی شام میں رہائشی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو بہت خطرناک اور غیر متوقع بناتی ہے۔
یمن میں خانہ جنگی اور سیاسی عدم استحکام نے شہروں اور بنیادی ڈھانچے کی تباہی کا باعث بنا ہے۔ سیکورٹی کے خطرات اور سیاسی عدم استحکام اس علاقے میں رہائشی املاک میں سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی کرتے ہیں۔ عراق کو ماضی میں سیاسی عدم استحکام، سلامتی کے خطرات اور دہشت گردی کا سامنا رہا ہے۔ ان حالات کی وجہ سے عراق کے کچھ علاقوں میں رہائشی املاک میں سرمایہ کاری زیادہ خطرے سے منسلک ہو جاتی ہے۔ لبنان کو حالیہ برسوں میں سیاسی، مالی اور اقتصادی مسائل کا سامنا ہے۔ بلند افراط زر، اقتصادی عدم استحکام اور سیاسی عدم استحکام لبنان میں رہائشی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو ایک بڑا چیلنج بنا دیتا ہے۔
سیاسی عدم استحکام کا وجود سماجی اور سیاسی خلفشار اور ناہمواری کو جنم دیتا ہے۔ حکومت میں اچانک تبدیلیاں، سیاسی تناؤ اور ملکوں میں سیاسی عدم استحکام طویل مدتی میں سرمایہ کاروں کے لیے غیر یقینی صورتحال کا باعث بنتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتا ہے۔ دہشت گردی، سیکورٹی عدم استحکام اور خانہ جنگی سمیت سیکورٹی خطرات کی موجودگی سرمایہ کاروں کو ان علاقوں میں رہائشی املاک میں سرمایہ کاری کرنے سے باز رکھتی ہے۔ سیکورٹی قائم کرنے میں ناکامی روزمرہ کی زندگی میں عدم تحفظ کا سبب بنتی ہے اور املاک سے متعلق خطرات میں اضافہ کرتی ہے۔
اقتصادی مسائل جیسے کہ بلند افراط زر، معاشی خرابی، بین الاقوامی قرضوں کی ادائیگی میں ناکامی اور کرنسی کے استحکام کی کمی سرمایہ کاروں کو اعتماد کی کمی اور جائیداد میں سرمایہ کاری کی قدر کو کم کرنے کا سبب بن سکتی ہے۔ قانونی پابندیوں اور غیر موثر عدالتی نظام کی موجودگی سرمایہ کاروں کو جائیداد کے حقوق اور معاہدے کے حقوق کے بارے میں غیر یقینی کا شکار کر سکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ قوانین میں شفافیت کا فقدان اور کچھ قانونی نظاموں میں بدعنوانی سرمایہ کاروں کو ان علاقوں میں جائیداد خریدنے سے منع کرتی ہے۔
