مغربی ایشیا میں، چند ممالک جو تجارتی رئیل اسٹیٹ (مال، آرکیڈز اور دکانیں) میں سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں وہ ہیں:متحدہ عرب امارات خصوصاً دبئی اور ابوظہبی جیسے شہر بین الاقوامی کاروباری اور سیاحتی مراکز کے طور پر جانے جاتے ہیں
مشرق وسطیٰ کے بڑے شاپنگ سینٹرز میں بڑی اور ہجوم بازار ہیں۔ اس کا مطلب ہے زیادہ گاہک اور اعلیٰ فروخت کے مواقع۔ ان شاپنگ سینٹرز میں بین الاقوامی اسٹورز اور مشہور برانڈز شامل ہیں۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ان شاپنگ سینٹرز میں کمرشل جگہ کرایہ پر لینے اور مقامی صارفین کو اپنے برانڈز متعارف کرانے کی اجازت دیتا ہے۔ اسٹورز کے علاوہ، مشرق وسطیٰ میں بڑے شاپنگ سینٹرز دیگر سہولیات اور خدمات بھی پیش کرتے ہیں، جن میں ریستوران، سینما، کلب، باغات وغیرہ شامل ہیں۔ یہ سہولیات اور خدمات صارفین کے خریداری اور تفریحی تجربے کو بہتر بناتی ہیں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مزید متنوع کاروبار فراہم کرتی ہیں۔ مواقع.
شاپنگ سینٹر کی صنعت بدل رہی ہے۔ مارکیٹ میں مقابلہ کرنے اور صارفین کو راغب کرنے کے لیے، شاپنگ سینٹرز کو جدت اور تیز رفتار تبدیلیوں کا جواب دینا چاہیے۔ اس کے لیے سرمایہ کاری اور متناسب تبدیلیوں کی ضرورت پڑ سکتی ہے جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے چیلنجز کا باعث بن سکتی ہیں۔ کوئی بھی بیرونی سرمایہ کاری قدرتی طور پر سیاسی اور معاشی خطرات کے ساتھ آتی ہے۔ سیاسی تبدیلیاں، قوانین اور ضوابط میں تبدیلیاں، اقتصادی اتار چڑھاؤ اور کرنسی کی قدر غیر ملکی شاپنگ سینٹرز میں سرمایہ کاری کو متاثر کر سکتی ہے۔ مغربی ایشیا میں، چند ممالک جو تجارتی رئیل اسٹیٹ (مال، آرکیڈز اور دکانیں) میں سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں وہ ہیں:
- متحدہ عرب امارات خصوصاً دبئی اور ابوظہبی جیسے شہر بین الاقوامی کاروباری اور سیاحتی مراکز کے طور پر جانے جاتے ہیں۔ ان ممالک کے پاس بہترین انفراسٹرکچر، جدید نقل و حمل کا نظام، مناسب تجارتی اور مالیاتی سہولیات اور متحرک مارکیٹیں ہیں۔
- سعودی عرب اپنی بڑی آبادی اور طاقتور معیشت کے ساتھ مشرق وسطیٰ کے خطے میں ایک بڑی اور متحرک مارکیٹ کے طور پر جانا جاتا ہے۔ ریاض اور جدہ جیسے شہروں میں بڑے شاپنگ سینٹرز اور آرکیڈز ہیں جو سرمایہ کاروں کو تجارتی رئیل اسٹیٹ میں قیمتی مواقع فراہم کرتے ہیں۔
- قطر بالخصوص اس کا دارالحکومت دوحہ خلیج فارس میں ایک مالیاتی اور تجارتی مرکز کے طور پر جانا جاتا ہے۔ جدید انفراسٹرکچر، جدید نقل و حمل کے نظام اور متنوع مارکیٹوں کی ترقی کے ساتھ، یہ ملک تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی کشش رکھتا ہے۔
- عمان، عمان کا دارالحکومت اور عمان کے اہم شہروں میں سے ایک تجارتی اور سیاحتی مرکز کے طور پر مشہور ہے۔ اقتصادی ترقی اور کاروباری تنظیم کی پالیسیوں کی وجہ سے اس ملک میں کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موقع ہے۔
- حالیہ برسوں میں اقتصادی مسائل کے باوجود لبنان میں تجارت اور خوردہ فروشی کا شعبہ اب بھی فعال ہے۔ بیروت جیسے شہروں میں شاپنگ مالز اور آرکیڈز ہیں جو تجارتی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے پرکشش ہیں۔
دکانوں کی کشش اور مختلف قسم کی وجہ سے مالز اور آرکیڈز گاہکوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ ان جگہوں پر موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کو زیادہ سے زیادہ صارفین تک پہنچنے کی اجازت دیتی ہے اور اس طرح ان کی فروخت اور آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔ شاپنگ سینٹرز میں موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کو گاہکوں کے ساتھ براہ راست رابطہ قائم کرنے کا موقع فراہم کرتی ہے۔ یہ براہ راست مواصلت کمپنیوں کو صارفین کی ضروریات اور خواہشات کو بہتر طور پر سمجھنے اور ان کی بنیاد پر اپنی مصنوعات اور خدمات کو بہتر بنانے میں مدد دے سکتی ہے۔ مشرق وسطیٰ کے بڑے شاپنگ سینٹرز کو عام طور پر سخت مقابلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اس کا مطلب ہے ایک جیسے اور براہ راست اور بالواسطہ مسابقتی برانڈز کی موجودگی جو کمپنی کی آمدنی اور مارکیٹ شیئر کو کم کر سکتی ہے۔
مشرق وسطیٰ کے بڑے شاپنگ سینٹرز میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، ان جگہوں میں داخل ہونے اور ان میں شرکت کے لیے بہت زیادہ اخراجات ہوتے ہیں۔ اس میں جگہ کے کرایے کی لاگت، سامان کی قیمت، اشتہاری لاگت اور دیکھ بھال اور مرمت کی لاگت شامل ہے۔ یہ اخراجات غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بڑے ہو سکتے ہیں۔ ہر ملک اور شہر میں سرمایہ کاری اور تعمیرات کے بارے میں مخصوص اصول و ضوابط ہوتے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنے آپ کو مقامی قوانین سے آشنا ہونا چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ ان قوانین اور ضوابط پر عمل کرتے ہوئے ان شاپنگ سینٹرز میں قانونی اور محفوظ طریقے سے کام کر سکیں۔ مشرق وسطیٰ کے ممالک میں، کچھ مشہور اور بڑے شاپنگ سینٹرز جو غیر ملکی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں وہ ہیں:
- دبئی مال دنیا کا سب سے بڑا شاپنگ سینٹر ہے اور دبئی کے قلب میں واقع ہے۔ اس کا رقبہ 1200,000 مربع میٹر سے زیادہ ہے اور اس میں 1200 سے زیادہ دکانیں، ریستوراں، سینما گھر اور دیگر سہولیات شامل ہیں۔ سالانہ لاکھوں مقامی اور غیر ملکی زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہوئے، مال تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع پیش کرتا ہے۔
- مال آف ایمریٹس دبئی کے اہم ترین شاپنگ سینٹرز میں سے ایک ہے۔ 650,000 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ اس کمپلیکس میں اعلیٰ بین الاقوامی اسٹورز، ای کامرس، سینما گھر اور لگژری ہوٹل شامل ہیں۔ مال ایونیو ایک مشہور سیاحتی مقام اور خریداری اور تفریح کی جگہ کے طور پر جانا جاتا ہے۔
- ایمریٹس مال سعودی عرب کے دارالحکومت ریاض میں واقع ہے اور اسے مشرق وسطیٰ کے مشہور شاپنگ سینٹرز میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے۔ 360,000 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ، امیرل میں مشہور بین الاقوامی اسٹورز، ریستوراں، سنیما اور دیگر تفریحی سہولیات شامل ہیں۔
- العبدالی مال عمان کے قلب میں واقع ہے اور اسے اردن کے اہم ترین شاپنگ سینٹرز میں سے ایک سمجھا جاتا ہے ۔ 130,000 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ الابدالی میں مشہور برانڈ اسٹورز، ریستوراں، سینما گھر اور دیگر تجارتی جگہیں شامل ہیں۔
- الحمرا مال قطر کے دارالحکومت دوحہ میں واقع ہے اور اسے مشرق وسطیٰ کے اہم ترین شاپنگ سینٹرز میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے۔ اس کمپلیکس کا رقبہ 71,000 مربع میٹر سے زیادہ ہے اور اس میں مشہور برانڈ اسٹورز، ریستوراں، سنیما اور تفریحی سہولیات شامل ہیں۔
شاپنگ مالز اور آرکیڈز میں موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کو نئی منڈیوں اور مقامی صارفین تک رسائی کی اجازت دیتی ہے۔ یہ مالز مقامی لوگوں کے لیے مقبول خریداری کے مقامات کے طور پر کام کرتے ہیں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی مصنوعات کو فروغ دینے اور فروخت کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ مشہور شاپنگ مالز میں موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کو طاقت کے نشان سے لطف اندوز کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ قابل اعتماد اور مقبول جگہ پر ہونے سے صارفین کو اعتماد ملتا ہے اور غیر ملکی کمپنیوں کو ایک قابل اعتماد اور معیاری برانڈ کے طور پر جانا جاتا ہے۔
شاپنگ مالز اور آرکیڈز میں موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کے لیے دوسرے مقامی تاجروں اور پروڈیوسروں کے ساتھ جڑنے اور تعاون کے نیٹ ورک کو وسعت دینے کا موقع فراہم کرتی ہے۔ یہ تعاون کا نیٹ ورک کمپنیوں کو خام مال کی فراہمی، مصنوعات کی تقسیم اور مارکیٹ کی معلومات حاصل کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ مالز اور آرکیڈز اکثر مقامی لوگوں کے لیے مشہور تفریحی اور کاروباری مقامات کے طور پر کام کرتے ہیں۔ ان مقامات پر موجودگی غیر ملکی کمپنیوں کو کسٹمر کے تجربے کو بہتر بنانے کی اجازت دیتی ہے۔ وہ پوائنٹ آف سیل، شوروم، ایجنسی یا کسٹمر سروس سینٹر کے طور پر کام کر سکتے ہیں اور صارفین کو بہتر خدمات فراہم کر سکتے ہیں۔
