عرب ممالک کے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کا کہنا ہے کہ اسٹاک سیکٹر کا ایک افقی ڈھانچہ ہے کہ جب یہ گرتا ہے تو چھوٹے بڑے تمام شیئر ہولڈرز کو نقصان کا سامنا کرنا پڑتا ہے لیکن رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا ایک اہرام ڈھانچہ اس طرح ہے کہ قیمتیں لگژری اور پرتعیش چیزیں جائیدادیں تیزی سے کم ہوتی ہیں، لیکن خلیج فارس کے ممالک میں آبادی میں اضافے کی وجہ سے عام رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جو ہمیشہ ہوتا ہے
عرب ممالک کے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کا کہنا ہے کہ اسٹاک سیکٹر کا ایک افقی ڈھانچہ ہے کہ جب یہ گرتا ہے تو چھوٹے بڑے تمام شیئر ہولڈرز کو نقصان کا سامنا کرنا پڑتا ہے لیکن رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا ایک اہرام ڈھانچہ اس طرح ہے کہ قیمتیں لگژری اور پرتعیش چیزیں جائیدادیں تیزی سے کم ہوتی ہیں، لیکن خلیج فارس کے ممالک میں آبادی میں اضافے کی وجہ سے عام رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جو ہمیشہ ہوتا ہے۔ اس سے زیادہ تکلیف نہیں ہوگی۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اہم اور متحرک قطاع ہے۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ کا دورہ پریشانیوں سے پاک رہتا ہے کیونکہ یہاں ملکیت کے حقوق کو محفوظ کرنے کی اہمیت دی جاتی ہے اور قوانین اور تنظیموں کے ذریعہ اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں شفافیت کی حاصل ہوتی ہے۔
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ عرب ممالک میں ملکیت کے حقوق کو تحفظ کرتی ہے اور سرمایہ کاروں کو درست منافع کا حصول کرنے کے لئے ایک محفوظ اور مستحکم ماحول فراہم کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ عرب ممالک کی ملکیتی اقتصادیں بھی مستحکم کرتی ہے، جو عرب ممالک کی ترقی کے لئے اہم ہیں۔ خلیج فارس کے بیشتر عرب ممالک میں رئیل اسٹیٹ کا شعبہ ان نمایاں شعبوں میں سے ایک تھا جس میں گزشتہ سال اور اس سال کے آغاز کے دوران بہتری دیکھنے میں آئی اور امید کی جاتی ہے کہ اس کے حالات دوبارہ بہتر ہوں گے۔ سعودی عرب کے بعد متحدہ عرب امارات اور قطر 42.4 اور 18.6 کے تناسب کے ساتھ ان ممالک میں شامل ہیں جہاں جائیداد کی قیمتیں ان کی سالانہ آمدنی کے مقابلے میں کم ہیں۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا بنیادی عوامل درج ذیل ہیں:
- عرب ممالک میں شہری مراکز اور تجارتی علاقوں کا تعمیراتی اور تجارتی ترقی پر بہت اثر ہوتا ہے۔ بڑے شہروں میں بین الاقوامی کاروباری اور تجارتی مراکز بنائے جاتے ہیں، جو بین الاقوامی سطح پر ریئل اسٹیٹ کی ترقی کو بڑھاتے ہیں۔
- عرب ممالک میں بڑے ہوٹلز، مجموعہ عمارتیں، ریزورٹس، اور تجارتی عمارات کی تعمیراتی ترقی کا بہترین مثالیں پائی جاتی ہیں۔ یہ عمارتیں بین الاقوامی سطح پر سیاحت کو مروجہ کرتی ہیں اور عالمی سطح پر تشہیر پانے کی بڑی ہستی رکھتی ہیں۔
- عرب ممالک میں مکانوں کی ترقی بھی اہم حصہ ہے۔ عرب ممالک میں بزرگ شہروں میں مسکن منصوبوں کی تعمیراتی ترقی کا کام چل رہا ہے جو عوامی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔
- عرب ممالک میں سیاحت ایک بڑی ترقی پذیر صنعت ہے جس کا اثر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی ہوتا ہے۔ سیاحت کی بڑھتی ہوئی تقاضہ کے ساتھ، ہوٹلوں اور ریزورٹس کی تعمیراتی ترقی بھی ہوتی ہے جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرتی ہے۔
عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو بھی کھینچنے کے لئے مکانوں کی خرید و فروخت میں آسانی کی سہولت موجود ہوتی ہے۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ کے لئے مقررہ قوانین اور تنظیموں کی موجودگی اور مکانوں کی رجسٹریشن پروسیس کی آسانی نئے سرمایہ کاروں کو ملکیت کے حقوق کو محفوظ کرنے میں یقین دلاتی ہے۔ عرب ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے سرمایہ کاری کی موجودگی اور منافع بخش منصوبوں کی تعمیراتی ترقی کے لئے تشویق کی جاتی ہے۔ سرمایہ کاروں کو معافیوں، سبسڈیوں اور نجی سرمایہ کاری کے لئے سہولتوں کی فراہمی کا اعلان کیا جاتا ہے۔
عام طور پر عرب ممالک بالخصوص متحدہ عرب امارات مشرق وسطیٰ کے ممالک کے خلاف مغرب کی مالی پابندیوں کے دوران بہت زیادہ منافع حاصل کرتے ہیں۔ کیونکہ مشرق وسطیٰ اور ایشیا کے لوگ جنہوں نے مغرب کی سخت پابندیوں اور قومی کرنسی کی قدر میں کمی کا تجربہ کیا ہے وہ ہمیشہ اپنے لیے مالی پناہ کی تلاش میں رہتے ہیں۔ اسلامی مالیاتی فقہ پر مبنی رئیل اسٹیٹ کے لین دین باسل II اور غیر ترمیم شدہ باسل III کے ضوابط کی عکاسی کرتے رہتے ہیں۔ لیکن بیسل III کے نظرثانی شدہ ورژن، جس کی میعاد دسمبر 2017 میں ختم ہو گئی تھی، نے اضافی تقاضے متعارف کرائے، بشمول رئیل اسٹیٹ میں ارتکاز کو محدود کرنا اور اثاثوں کی آزادانہ تشخیص۔
