دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2020 میں شدید کساد بازاری کا سامنا کرنا پڑا لیکن اس شعبے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے اس ملک کے رہنماؤں نے اس وبا کی پابندیوں کو کم کر دیا اور اس کی وجہ سے لگژری یونٹس کی فروخت میں اضافہ ہوا اور اس کی تیزی سے ترقی ہوئی
متحدہ عرب امارات کو رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس میں اوسطاً $5,918 فی مربع میٹر کے ساتھ درجہ دیا گیا ہے۔ سرمایہ کار غیر جانبدار ممالک جیسے کہ متحدہ عرب امارات اور دبئی کے علاقے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس سلسلے میں اس سال کی پہلی ششماہی میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو روسی سرمائے کے جمع ہونے کا سامنا کرنا پڑا اور اس ملک میں جائیدادوں کی قدر میں اضافہ ہوا۔ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2020 میں شدید کساد بازاری کا سامنا کرنا پڑا لیکن اس شعبے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے اس ملک کے رہنماؤں نے اس وبا کی پابندیوں کو کم کر دیا اور اس کی وجہ سے لگژری یونٹس کی فروخت میں اضافہ ہوا اور اس کی تیزی سے ترقی ہوئی۔ رہائش کے شعبے میں متحدہ عرب امارات۔ یقیناً ایس اینڈ پی ریٹنگ ایجنسی نے اکتوبر میں اس صورتحال کے بارے میں خبردار کیا تھا۔ اس ادارے کی رپورٹ کے مطابق دبئی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی صورتحال نازک اور ناہموار ہے۔
امارات میں دبئی، ابوظبی، شارجہ اور دیگر شہروں میں لگژری ریل اسٹیٹ کا بازار موجود ہے۔ مختلف شہروں کے درمیان قیمتوں میں تفاوت ہوسکتی ہے۔ امارات میں کئی ترقیاتی پروجیکٹس اور ڈیویلپرز لگژری ریل اسٹیٹ کی تشہیر کرتے ہیں۔ یہ پروجیکٹس عموماً خصوصی جزیرات پر واقع ہوتے ہیں جن کو معمولی طور پر مکمل آبادی، خدماتی سہولیات اور تفریحی مراکز کے ساتھ مجهز کیا جاتا ہے۔ لگژری ریل اسٹیٹ پروپرٹیز عموماً مکمل سہولیات اور خدمات کے ساتھ آتے ہیں۔ یہاں شامل ہوسکتے ہیں خصوصی سوئمنگ پول، صحت کیلئے مراکز، گالف کورسز، ریستوراں، شاپنگ مالز، امن و امان، اور دیگر خدمات۔ امارات میں لگژری ریل اسٹیٹ کے تصوراتی پروجیکٹس بنیادی طور پر معمولی عمر سے پہلے خریداروں کو پیش کیے جاتے ہیں۔ یہ پروجیکٹس معمولاً پورے طور پر تجھیز شدہ ہوتے ہیں اور ان کی قیمتیں معمولی ریل اسٹیٹ کی تشہیر سے زیادہ ہوتی ہیں۔ خریداری کے لئے امارات میں لگژری ریل اسٹیٹ کے قانونی پروسیس کو پورا کرنا ہوتا ہے۔
خریدار یا فروخت کنندہ کو لگژری ریل اسٹیٹ کے بازار کی تحقیق کرنی چاہئے۔ یہ شامل کرتا ہے منطقہ، پروپرٹی کی قیمت، سہولیات، اور دیگر معیارات۔ خریدار کو اجازت نامہ حاصل کرنا ہوسکتا ہے جسے لکھائی جاتی ہے اور جو بیوپاری اور قانونی مقررات کے مطابق ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، قانونی معاملات جیسے کے رجسٹریشن، دستخط، اور تفصیلی پیمانے کے تحت تشہیر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ خریدار یا فروخت کنندہ کو ایک ماہر کونسلٹنٹ سے رابطہ کرنا چاہئے جو لگژری ریل اسٹیٹ کی تشہیر، قیمتوں، سوداوبازار، اور معاملات کے بارے میں راہنمائی کرسکتا ہے۔ خریدار یا فروخت کنندہ کو تشہیریں دیکھنے کا موقع دینا چاہئے اور دلچسپی رکھنے والی رقموں پر مذاکرات کرنی چاہئے۔ قیمتوں، شرائط، اور معاملات کے حصول کے لئے مذاکرات کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے۔ ایک طرفداری کے ساتھ، قرارداد بندی کرنا ضروری ہوسکتا ہے جس میں پروپرٹی کی تفصیلات، قیمت، شرائط، اور معاملات شامل ہوتے ہیں۔ معاوضہ کے وقت، خریدار کو پورے اور متعین رقم کا ادائیگی کرنی چاہئے۔ پھر، پروپرٹی کی تسلیم اور قابض کے ذمے داری کے لئے منظوری دی جاتی ہے۔
لہذا، رہائشی املاک کی زیادہ سپلائی طویل مدت میں پریشانی کا باعث ہوگی اور قیمتوں پر دباؤ ڈالے گی۔ متحدہ عرب امارات کی کرنسی، درہم، ڈالر کے ساتھ جڑی ہوئی ہے اور 1997 سے تبدیل نہیں ہوئی ہے۔ عوامی قرضہ جی ڈی پی کے 32 فیصد پر قابل انتظام ہے۔ افراط زر کی شرح 4 فیصد سے کم ہونے کی توقع ہے۔ متحدہ عرب امارات کا بینکنگ سسٹم قابل بھروسہ اور اچھی طرح سے سرمایہ دار ہے۔ انکم ٹیکس کی شرح بمشکل صفر فیصد ہے۔ بھڑکتی ہوئی آب و ہوا شاید ایک صدمے کے طور پر آسکتی ہے، لیکن دبئی وہ تمام سہولیات فراہم کرتا ہے جس کی توقع روسی تارکین وطن نے کی ہے: مالز میں لگژری ڈیزائنر برانڈز (خاص طور پر کپڑے)، ہوٹلوں میں مشہور شخصیت کے شیف، گھریلو مدد کے ساتھ لگژری گھر۔ اس مالیاتی ضلع میں نئے ریستوراں صرف 2,610 درہم ($710) میں کیویار سے بھرے ہوئے بیکڈ آلو پیش کر رہے ہیں۔
