غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، دبئی نے فری ہولڈ ملکیت، تیز قرض اور لائسنسنگ کی سہولیات، ٹیکس کی سستی شرح، اور سرمایہ کاری کے لیے سازگار قانون اور ضابطے کا ڈھانچہ جیسے فوائد فراہم کیے ہیں
مشرق وسطیٰ اور مغربی ایشیائی ممالک میں ولا مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری سے متعلق پابندیاں اور قواعد متنوع ہو سکتے ہیں اور ہر ملک کے لحاظ سے ان میں فرق ہو سکتا ہے۔ کچھ ممالک میں ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں غیر ملکی سرمایہ کاری پر پابندیاں ہوسکتی ہیں۔ ان پابندیوں میں کرنسی کی پابندیاں، ٹیکس کی پابندیاں، سود اور منافع کی شرح، اور بینک کی سہولت کی شرائط شامل ہو سکتی ہیں۔ کچھ ممالک کے ایسے قوانین ہیں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی ملکیت کو محدود کرتے ہیں۔ ان پابندیوں میں ولاز کی تعداد اور رقبہ شامل ہو سکتا ہے جو ایک غیر ملکی کسی ملک میں رکھ سکتا ہے، ولا کے آپریشن اور فروخت کے لیے وقت کی حدیں اور مقامی شہریوں کے ساتھ مشترکہ ملکیت کی شرائط۔
ولا مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو خصوصی اجازت نامے حاصل کرنے اور مخصوص قوانین اور ضوابط کی تعمیل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ اس میں تعمیراتی اجازت نامے، تجارتی اجازت نامے، اور جائیداد کے لین دین سے متعلق اجازت نامے شامل ہیں۔ کچھ ممالک غیر ملکی سرمایہ کاری کو اپنی ثقافت اور شرعی قوانین سے مماثل رکھنے کے لیے قوانین اور ضوابط پر غور کرتے ہیں۔ ان پابندیوں میں شراب اور الکحل والے مشروبات کے استعمال پر پابندیاں، لباس اور عمومی رویے سے متعلق مقامی قوانین کی تعمیل، اور دیگر پابندیاں شامل ہو سکتی ہیں۔
کسی ملک میں سیکورٹی اور سیاسی صورتحال ولا مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری پر بہت زیادہ اثر ڈال سکتی ہے۔ اگر سیکورٹی اور سیاسی خطرات ہیں تو غیر ملکی سرمایہ کار غیر یقینی محسوس کر سکتے ہیں اور ان شعبوں میں سرمایہ کاری کرنے سے انکار کر سکتے ہیں۔ مشرق وسطیٰ اور مغربی ایشیا میں ولا مارکیٹ میں کسی بھی سرمایہ کاری سے پہلے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کو متعلقہ قوانین اور ضوابط سے واقف ہونا چاہیے اور مناسب قانونی اور مالی مشورہ حاصل کرنا چاہیے۔ مغربی ایشیا میں، کئی ممالک ولا مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے لیے مشہور مقامات کے طور پر جانے جاتے ہیں اور انہوں نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مراعات اور عمل کی زیادہ آزادی فراہم کی ہے۔ ان میں سے کچھ ممالک یہ ہیں:
- متحدہ عرب امارات، خاص طور پر دبئی، ولا مارکیٹ میں ایک مقبول سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر جانا جاتا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، دبئی نے فری ہولڈ ملکیت، تیز قرض اور لائسنسنگ کی سہولیات، ٹیکس کی سستی شرح، اور سرمایہ کاری کے لیے سازگار قانون اور ضابطے کا ڈھانچہ جیسے فوائد فراہم کیے ہیں۔
- قطر اس وقت ولا مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش مارکیٹ ہے۔ ملک میں لچکدار قوانین اور ضوابط ہیں جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کو جائیداد کی مکمل ملکیت اور بینکنگ کی سہولیات سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ، قطر میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ٹیکس کے سازگار قوانین موجود ہیں ۔
- بحرین بھی ایک ایسی جگہ ہے جہاں غیر ملکی سرمایہ کار ولا مارکیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، ملک نے اپنے رئیل اسٹیٹ قوانین میں تبدیلی کی ہے اور سرمایہ کاری کے مواقع فراہم کیے ہیں۔ نیز، بحرین ٹیکس لگانے کے معاملے میں سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔
- عمان بھی قومی پابندیوں اور پرکشش مالی سہولیات کا استعمال کرکے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ولا مارکیٹ کی طرف راغب کرتا ہے۔ عمان میں جائیداد کے قوانین غیر ملکی سرمایہ کاروں کو جائیداد کی مکمل ملکیت اور اسے چلانے کی اجازت دیتے ہیں۔
یہ جاننا ضروری ہے کہ ولا مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے حالات ہر ملک میں تبدیل ہو سکتے ہیں اور کسی بھی سرمایہ کاری سے پہلے متعلقہ قوانین اور ضوابط کا بغور جائزہ لینا ضروری ہے۔ ولا خریدنے میں غیر ملکی سرمایہ کاری غیر ملکی سرمایہ کو ملک کی طرف راغب کرنے کا باعث بن سکتی ہے۔ اس سرمائے کو ملک کے مختلف اقتصادی اور ساختی شعبوں کی ترقی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ اس سے مقامی آبادی کے لیے روزگار اور روزگار پیدا کرنے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ ولاز، سپورٹ سروسز، سیاحت اور دیگر متعلقہ صنعتوں کی تعمیر اور دیکھ بھال کے میدان میں بالواسطہ اور بالواسطہ ملازمتیں پیدا کرنے سے مقامی کمیونٹی کے معاشی اور سماجی حالات میں بہتری آئے گی۔
ولا مارکیٹ میں غیر ملکی سرمائے کو راغب کرنے سے ملک کی غیر ملکی کرنسی کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔ یہ آمدنی ولاز کی فروخت، انہیں سیاحوں کو کرائے پر دینے اور ولاز سے متعلق معاون خدمات سے حاصل ہونے والی آمدنی کے ذریعے حاصل کی جا سکتی ہے۔ یہ محصولات مقامی شرح مبادلہ کو مضبوط بنانے، بین الاقوامی تجارت اور کسی خاص سرمایہ کار پر انحصار کم کرنے کے لیے کارآمد ثابت ہو سکتے ہیں۔ ولاز کی خریداری میں غیر ملکی سرمایہ کاری سے ملک میں سیاحت کی صنعت کو فروغ مل سکتا ہے۔ پرکشش اور جدید ولاز کی موجودگی سیاحوں کو ملک کی طرف راغب کر سکتی ہے اور اس کے نتیجے میں سیاحت کی معیشت کو تقویت مل سکتی ہے۔ یہ مسئلہ روزگار کے نئے مواقع پیدا کر سکتا ہے اور ملک میں نمایاں آمدنی لا سکتا ہے۔ ولا کی خریداری میں غیر ملکی سرمایہ کاری متعلقہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور بہتری کا باعث بن سکتی ہے، بشمول ٹرانسپورٹ نیٹ ورک، سڑکیں، پانی اور بجلی کی فراہمی، سبز جگہیں اور عوامی خدمات۔
